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王：商品房销售必须五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。取得这五证的楼盘具备交易资格，但并不能代表具备办理房产证的条件，开发商后续建设不完善，相关手续不完备是不能办理房产证的。比如说有些楼盘开发时土地已经抵押，或土地出让金缓交，工程款前期由工程队垫付，后期用预售款盖楼。楼卖完了开发商再来偿还贷款、补交土地款。但是个别开发商赚钱后，并没有及时补交各种款项和税费，而是拿这笔钱又去开发了其他项目，造成房产证不能及时办理。还有就是因为是期房，有了预售许可证并不代表房屋竣工后的综合验收必然合格，就像我刚刚提到的综合验收不合格，也同样办理不下房产证。
王：我们对房地产市场负有一定的监管职责，但是房地产开发是个综合项目，涉及政府诸多部门，办理房产证必须要每个相关部门审批、验收手续完备。房管局办理房产证必须依法依规，不能为任何一个手续不完备的工程项目发放房产证，否则我们违法违规。现在，很多房产证迟迟不能办理，都存在着一些这样或那样的历史问题，原因很复杂，涉及政府其他多个相关部门，单单凭房管局的力量很难推动。因此，我们也呼吁政府牵头，协调组织各相关部门(规划、国土、建设、房产、财政、工商、税务、消防、人防等)成立专门机构，制定专门政策，规定具体时限来统一研究和协调处理“难”的历史问题。
王：这个问题我已经向档案馆了解情况，由于档案馆是自收自支的事业单位，查询档案资料属于有偿使用。一般查询较低收费20元/次，根据查询类别和使用资料的性质不同，收费标准也有区别。我们的这一收费标准是经价格部门审查批准的，这一收费价格包含了资料的复印，我们不另外收取资料复印费用，查询一次无论复印不复印资料，复印多少资料我们都是同样收费的，我们收费是按照查询次数、类别和性质收费的，而不是按资料复印多少收费的。
